Vanaf 1 januari 2027 stijgt de grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) van €470.000 naar €500.000. Dat meldden De Hypotheker en Vastgoed Actueel op 13 oktober 2026, op basis van de nieuwe voorwaarden en normen van NHG. Wie energiebesparende maatregelen meefinanciert, kan straks tot €530.000 lenen met NHG, nu is dat €498.200.
Wat verandert er precies?
Op een rij, volgens De Hypotheker en Vastgoed Actueel (13 oktober 2026):
- De gewone NHG-grens gaat van €470.000 naar €500.000.
- Met energiebesparende maatregelen gaat de grens van €498.200 naar €530.000.
- Koop je een grondgebonden woning met energielabel E, F of G met NHG, dan wordt vanaf 2027 standaard €20.000 extra meegenomen voor verduurzaming. Dat is niet verplicht. Biedt de woningwaarde te weinig ruimte, dan geldt een lager bedrag.
- Dat geld moet je binnen twee jaar besteden. Wat je niet gebruikt, los je af op je hypotheek.
- De eenmalige borgtochtprovisie blijft 0,4 procent van je hypotheekbedrag.
De grens wordt elk jaar opnieuw vastgesteld. Sinds 2023 is hij gebaseerd op de gemiddelde koopsommen van de afgelopen 27 maanden, plus 5 procent (Vastgoed Actueel).
Wat betekent dit voor jou als koper?
Er vallen meer woningen binnen de grens. Van Bruggen rekende op 15 oktober 2026 uit dat het deel van de koopwoningen op Funda dat onder de grens valt, stijgt van 40,2 procent naar 47,6 procent. Dat zijn ruim 30.000 woningen in plaats van ruim 25.000.
Met NHG krijg je meestal een lagere rente. Van Bruggen noemt enkele tienden van een procentpunt, afhankelijk van de geldverstrekker en je situatie.
Voor je bod is dit het belangrijkste: de grens is een harde grens. Gaat je koopsom erboven, dan krijg je geen NHG. Zit je met je bod rond €470.000 tot €500.000, dan kan het dus uitmaken of je hypotheek in 2026 of in 2027 rondkomt.
Wat zou ik nu doen?
Als oud aan- en verkoopmakelaar zou ik drie dingen doen.
- Vraag je adviseur welke grens voor jou geldt. Koop je in november of december, dan is het belangrijk te weten of jouw aanvraag nog onder de regels van 2026 valt of al onder die van 2027. Laat je dat vooraf uitrekenen, niet pas na je bod.
- Bepaal je bovengrens voordat je gaat bieden. Wil je NHG, zet dan de grens die voor jou geldt als plafond in je biedplan. Overbieden tot net boven de grens kan je de garantie en de rentekorting kosten. Hoe je je eerste bod opbouwt, lees je in Hoe hoog moet je eerste bod zijn? (/inzichten/eerste-bod).
- Kijk bij een label E, F of G naar de extra €20.000. Dat geld is bedoeld voor isolatie, glas of een warmtepomp. Reken mee wat de verbouwing kost, en vergeet de kosten koper niet, want die moet je zelf betalen (/inzichten/kosten-koper).
De NHG-grens gaat over de garantie, niet over hoeveel jij kunt lenen. Laat je leenruimte dus apart uitrekenen. En de nieuwe grens geldt pas vanaf 1 januari 2027: tot die tijd blijft €470.000 het plafond.
Veelgestelde vragen
Wanneer gaat de nieuwe NHG-grens in? Op 1 januari 2027. Tot die tijd geldt €470.000, of €498.200 met energiebesparende maatregelen.
Wat kost NHG? Je betaalt eenmalig 0,4 procent van je hypotheekbedrag. Bij een hypotheek van €400.000 is dat €1.600 (Van Bruggen).
Krijg ik de €20.000 voor verduurzaming automatisch? Bij een grondgebonden woning met label E, F of G en NHG wordt het standaard meegenomen, maar je bent niet verplicht het te gebruiken. Wat je na twee jaar niet hebt besteed, los je af.
Bronnen
- De Hypotheker, NHG-grens stijgt in 2027 naar € 500.000, 13 oktober 2026: https://www.hypotheker.nl/actueel/nieuwsberichten/2026/nhg-grens-stijgt-in-2027-naar-500000/
- Vastgoed Actueel, NHG-grens stijgt naar half miljoen, 13 oktober 2026: https://vastgoedactueel.nl/nhg-grens-stijgt-naar-half-miljoen/
- Van Bruggen, NHG: een 'verzekering' die meer oplevert dan die kost, 19 oktober 2026: https://www.vanbruggen.nl/actueel/nieuws/2026/nhg-levert-meer-op-dan-het-kost
Twijfel je over je bod?
Met de Biedcheck kijk ik voor €49 mee naar de woning waarop je wilt bieden. Je hebt hem op werkdagen binnen 3 uur, en je betaalt pas na ontvangst. Vraag hem aan via /biedcheck.
Twijfel je over je bod?
Met de Biedcheck kijk ik voor €49 met je mee voordat je biedt: is de vraagprijs laag, marktconform of hoog, wat is een brede indicatie van de marktwaarde en hoeveel concurrentie kun je verwachten. Op werkdagen binnen 3 uur in je mail, je betaalt pas na ontvangst.