Minister Boekholt-O'Sullivan van Volkshuisvesting wil de opkoopbescherming beperken. Dat schreef ze op 16 oktober 2026 aan de Tweede Kamer, na een evaluatie van de regel. Gemeenten mogen hem straks alleen nog inzetten in wijken waar de leefbaarheid onder druk staat, en volgens het voorstel alleen voor woningen met een WOZ-waarde tot het gemeentelijk gemiddelde.
Wat is opkoopbescherming ook alweer?
Sinds 1 januari 2022 kunnen gemeenten wijken aanwijzen waar je een gekochte woning niet zonder vergunning mag verhuren. Dat geldt voor woningen onder een prijsgrens die de gemeente zelf kiest, tot maximaal vier jaar na de levering. Het idee was dat beleggers dan minder snel goedkope woningen opkopen, zodat starters meer kans krijgen. Volgens de Rijksoverheid hebben zo'n 70 gemeenten de regel sinds de invoering gebruikt.
Er zijn vaste uitzonderingen. Zo krijg je wel een vergunning als je verhuurt aan familie in de eerste of tweede graad, of als je er zelf minstens twaalf maanden hebt gewoond en de woning tijdelijk verhuurt, voor maximaal twaalf maanden.
Wat gaat er veranderen?
Uit de evaluatie blijkt dat de regel vooral helpt om de leefbaarheid in wijken te behouden. Voor starters is het volgens de Rijksoverheid in de huidige markt geen effectief middel om vaker een huis te kunnen kopen. Vastgoed Insider meldt op basis van de evaluatie dat dit effect al sinds het tweede kwartaal van 2023 is weggevallen. Tegen malafide verhuurders zijn er inmiddels andere wetten, zoals de Wet goed verhuurderschap.
Daarom wil de minister drie dingen:
- opkoopbescherming alleen in wijken waar de leefbaarheid onder druk staat
- gemeenten moeten per wijk onderbouwen waarom het nodig is
- een prijsgrens tot de gemiddelde WOZ-waarde in de gemeente, in plaats van een grens die elke gemeente vrij kiest
Er is nog geen ingangsdatum. De minister wil het wetsvoorstel eind 2026 in internetconsultatie brengen. Daarna volgen de Raad van State en de Tweede en Eerste Kamer. Tot de nieuwe wet ingaat, blijven de huidige regels van je gemeente gewoon gelden.
Wat betekent dit voor jou als koper?
Op korte termijn verandert er niets. Koop je nu een woning in een aangewezen wijk, onder de prijsgrens van je gemeente, dan mag je die een aantal jaren na levering (maximaal vier) niet zonder vergunning verhuren. Dat is vooral van belang als je niet zeker weet of je er lang blijft wonen, bijvoorbeeld omdat je voor je werk misschien verhuist.
Op langere termijn kan het aantal wijken met opkoopbescherming kleiner worden. In wijken waar de regel vervalt, mogen beleggers weer kopen om te verhuren. Of dat in jouw zoekgebied veel uitmaakt, valt nu niet te zeggen: de evaluatie liet al zien dat starters er de laatste jaren weinig voordeel van hadden. Reken er dus niet op dat de regel je bod nu makkelijker of moeilijker maakt.
Wat zou ik nu doen?
Als oud aan- en verkoopmakelaar zou ik drie dingen doen.
- Check of de woning onder de opkoopbescherming valt. Vraag het aan de verkopend makelaar en kijk in de huisvestingsverordening van de gemeente.
- Denk na over je plannen voor de komende jaren. Is er een kans dat je tijdelijk ergens anders gaat wonen? Kijk dan vooraf welke uitzonderingen je gemeente kent, zodat je niet vastzit.
- Laat je bod niet afhangen van nieuws over regels die nog niet bestaan. Wat telt is wat vergelijkbare woningen in jouw buurt de laatste maanden opbrachten. Hoe je dat vertaalt naar een openingsbod, lees je in Hoe hoog moet je eerste bod zijn? (/inzichten/eerste-bod). De landelijke cijfers vind je in Hoeveel overbieden in 2026? (/inzichten/overbieden-2026).
Dit is een voorstel, geen wet. De details, zoals de precieze WOZ-grens en wat er gebeurt met woningen die nu al onder de regel vallen, moeten nog worden uitgewerkt. Volgens Vastgoed Insider zegt de brief nog niets over de termijn van vier jaar en moet het overgangsrecht nog worden uitgewerkt met gemeenten. Koop je nu, ga dan uit van de regels die nu in jouw gemeente gelden.
Veelgestelde vragen
Geldt de opkoopbescherming nog als ik nu een huis koop? Ja. Tot de nieuwe wet ingaat, blijven de regels van je gemeente gelden. Het wetsvoorstel moet eind 2026 nog in consultatie.
Mag ik mijn huis verhuren aan mijn kind als de woning onder de opkoopbescherming valt? Bij verhuur aan familie in de eerste of tweede graad moet de gemeente je een vergunning geven. Je moet die vergunning dus wel aanvragen.
Hoe weet ik of mijn wijk is aangewezen? Dat staat in de huisvestingsverordening van je gemeente. Vraag het bij twijfel aan de gemeente of aan de makelaar.
Bronnen
- Rijksoverheid, Opkoopbescherming wordt gericht op leefbaarheid in wijken, 16 oktober 2026: https://www.rijksoverheid.nl/actueel/nieuws/2026/10/15/opkoopbescherming-wordt-gericht-op-leefbaarheid-in-wijken
- Tweede Kamer, Kamerbrief Aanpassen opkoopbescherming n.a.v. evaluatie, 16 oktober 2026: https://www.tweedekamer.nl/kamerstukken/brieven_regering/detail?id=2026Z22598&did=2026D51973
- Vastgoed Insider, Minister wil opkoopbescherming flink inperken, 20 oktober 2026: https://vastgoedinsider.nl/minister-wil-opkoopbescherming-flink-inperken/
- Binnenlands Bestuur, Boekholt scherpt regels opkoopbescherming aan, 19 oktober 2026: https://www.binnenlandsbestuur.nl/ruimte-en-milieu/boekholt-scherpt-regels-opkoopbescherming-aan
- Dirkzwager, Wet opkoopbescherming introduceert vergunningplicht bij verhuur van nieuw aangekochte woningen, 7 oktober 2022: https://www.dirkzwager.nl/kennis/artikelen/wet-opkoopbescherming-introduceert-vergunningplicht-bij-verhuur-van-nieuw-aangekochte-woningen
Twijfel je over je bod?
Met de Biedcheck kijk ik voor €49 mee naar de woning waarop je wilt bieden. Je hebt hem op werkdagen binnen 3 uur, en je betaalt pas na ontvangst. Vraag hem aan via /biedcheck.
Twijfel je over je bod?
Met de Biedcheck kijk ik voor €49 met je mee voordat je biedt: is de vraagprijs laag, marktconform of hoog, wat is een brede indicatie van de marktwaarde en hoeveel concurrentie kun je verwachten. Op werkdagen binnen 3 uur in je mail, je betaalt pas na ontvangst.