De hypotheekrente zakt voor de tweede week op rij een klein beetje. Volgens Van Bruggen Adviesgroep daalde de gemiddelde rente voor tien jaar vast met NHG van 4,49 naar 4,47 procent (stand 18 oktober, gepubliceerd op 19 oktober 2026). Een week eerder ging hetzelfde gemiddelde van 4,52 naar 4,49 procent.
Wat is er gebeurd?
Begin oktober liep de rente nog flink op. Van Bruggen meldde op 5 oktober 2026 dat de tien jaar vaste rente in vijf weken met 0,40 procentpunt was gestegen, naar gemiddeld 4,52 procent met NHG. Als oorzaken noemde Van Bruggen de oorlog met Iran en de hogere energieprijzen, een inflatie die boven de 2 procent blijft en de kans op renteverhogingen door de Europese Centrale Bank.
Sindsdien gaat het iets de andere kant op, maar met honderdsten van een procentpunt. Van Bruggen noemt de daling "een kleine, tijdelijke correctie" en verwacht dat de rente voorlopig verder oploopt, omdat beleggers rekening houden met nieuwe renteverhogingen door de ECB.
De gemiddelden per 18 oktober 2026 volgens Van Bruggen:
- 5 jaar vast: 4,41 procent met NHG, 4,72 procent zonder
- 10 jaar vast: 4,47 procent met NHG, 4,83 procent zonder
- 20 jaar vast: 4,80 procent met NHG, 5,16 procent zonder
- 30 jaar vast: 4,90 procent met NHG, 5,27 procent zonder
Wat betekent dit voor jou als koper?
Kort gezegd: de daling van deze week is te klein om je bod op aan te passen. De stijging van de weken ervoor weegt veel zwaarder.
Voorbeeld (eigen rekenvoorbeeld, bruto maandlast, annuïtair over 30 jaar, zonder hypotheekrenteaftrek): op een hypotheek van €350.000 betaal je bij 4,47 procent ongeveer €1.767 per maand. Bij ongeveer 4,12 procent, het niveau van vijf weken voor 5 oktober, was dat zo'n €1.695. Dat is ruim €70 per maand meer. Wil je dezelfde maandlast houden als toen, dan kun je bij 4,47 procent ongeveer €14.000 minder lenen. De daling van 4,52 naar 4,47 procent scheelt op hetzelfde bedrag maar zo'n €10 per maand.
Wat ook opvalt: met NHG ligt het gemiddelde voor tien jaar vast ruim 0,3 procentpunt lager dan zonder. Valt jouw woning binnen de NHG-grens, dan scheelt dat elke maand. Vanaf 2027 gaat die grens omhoog, lees daarover NHG-grens stijgt in 2027 naar €500.000.
Wat zou ik nu doen?
Als oud aan- en verkoopmakelaar weet ik hoe groot de verleiding is om te wachten tot de rente zakt. Dit zou ik nu doen:
- Laat je maximum opnieuw doorrekenen met de rente van nu. Een berekening van augustus of september kan te ruim zijn. Bied nooit op een leenruimte die je adviseur niet met de actuele rente heeft bevestigd.
- Wacht niet met bieden op een rentedaling. Van Bruggen verwacht die op korte termijn niet. Een woning die nu goed bij je past, is volgende maand misschien verkocht. Bepaal je openingsbod op basis van de woning en de markt, zoals in Hoe hoog moet je eerste bod zijn?.
- Wees voorzichtig met bieden zonder financieringsvoorbehoud. Loopt de rente op tussen je bod en je hypotheekofferte, dan wordt je ruimte kleiner. Lees eerst Bieden zonder voorbehoud van financiering: doen of niet?.
Een rente-overzicht is een gemiddelde van veel geldverstrekkers. Jouw rente hangt af van je geldverstrekker, je rentevaste periode, je energielabel en of je NHG krijgt. Vraag je adviseur hoe lang een renteaanbod geldig is en wat er gebeurt als de rente in die periode stijgt of daalt.
Veelgestelde vragen
Daalt de hypotheekrente verder in 2026?
Dat weet niemand zeker. Van Bruggen verwachtte op 19 oktober 2026 dat de rente voorlopig eerder stijgt dan daalt, omdat beleggers nieuwe renteverhogingen door de ECB verwachten. Reken er bij je bod dus niet op.
Hoeveel scheelt NHG in de rente?
In het overzicht van Van Bruggen (stand 18 oktober 2026) lag het gemiddelde voor tien jaar vast met NHG op 4,47 procent en zonder NHG op 4,83 procent. Hoeveel het voor jou scheelt, hangt af van je geldverstrekker.
Moet ik mijn bod verlagen nu de rente hoger is dan in de zomer?
Wat een woning waard is, hangt af van de woning en de markt, niet van de rente. Je bovengrens hangt wel van de rente af. Laat die daarom opnieuw uitrekenen voordat je biedt.
Bronnen
- Van Bruggen, Hypotheekrente daalt licht, ondanks ongunstige vooruitzichten (19 oktober 2026)
- Van Bruggen, Hypotheekrentes dalen licht, maar vooruitzichten blijven erg onzeker (12 oktober 2026)
- Van Bruggen, Hypotheekrente stijgt verder (5 oktober 2026)
Twijfel je over je bod?
Met de Biedcheck kijk ik voor €49 mee naar de woning waarop je wilt bieden. Je hebt hem op werkdagen binnen 3 uur, en je betaalt pas na ontvangst.
Twijfel je over je bod?
Met de Biedcheck kijk ik voor €49 met je mee voordat je biedt: is de vraagprijs laag, marktconform of hoog, wat is een brede indicatie van de marktwaarde en hoeveel concurrentie kun je verwachten. Op werkdagen binnen 3 uur in je mail, je betaalt pas na ontvangst.