Driekwart van de woningen gaat boven de vraagprijs weg, maar vrijstaande woningen verkopen gemiddeld rond de vraagprijs. Twee markten in één stad.
Alkmaar laat in 2026 een gesplitst beeld zien. Volgens NVM-cijfers ging in het tweede kwartaal 75,2 procent van de woningen in de gemeente boven de vraagprijs weg, gemiddeld 4,8 procent erboven. De mediane verkoopprijs lag op €445.000, met €4.913 per vierkante meter. Een woning stond gemiddeld 26 dagen te koop.
Dat gemiddelde maskeert twee markten. Vrijstaande woningen in Alkmaar verkochten gemiddeld maar 0,3 procent boven de vraagprijs, en in ongeveer de helft van de gevallen eronder. Een instapklare tussenwoning speelt dus een compleet andere competitie dan een vrijstaande woning aan de stadsrand.
Er werden 363 woningen verkocht, 5,7 procent meer dan een jaar eerder. Alkmaar trekt kopers die de Amsterdamse regio te duur vinden maar wel bereikbaar willen wonen. De binnenstad is het meest gewild; in Overdie, De Hoef en Huiswaard is de instap doorgaans lager.
Bron: NVM-cijfers gemeente Alkmaar, tweede kwartaal 2026 (kwartaalrapportages van Broekman Makelaars en Leygraaf Makelaars, zomer 2026); NVM landelijk Q2 2026. Meer context in ons artikel Hoeveel overbieden in 2026?
De historische kern en de buurten eromheen zijn het meest gewild.
Doorgaans een lagere instap dan in de binnenstad.
Plak de Funda-link in de Biedcheck en weet op werkdagen binnen 3 uur of de vraagprijs klopt en hoeveel concurrentie je in Alkmaar kunt verwachten. Wil je daarna een concreet biedbedrag? Dan is Strategisch Bod de volgende stap, en je €49 wordt verrekend.
In het tweede kwartaal van 2026 ging 75,2 procent van de woningen boven de vraagprijs weg, gemiddeld 4,8 procent erboven (NVM). Het beeld verschilt sterk per woningtype.
Vaak wel. Vrijstaande woningen in Alkmaar verkochten in het tweede kwartaal van 2026 gemiddeld 0,3 procent boven de vraagprijs, en in ongeveer de helft van de gevallen eronder (NVM-cijfers). Landelijk wordt bij vrijstaande woningen in de meerderheid van de gevallen minder dan de vraagprijs betaald.
De binnenstad en de buurten eromheen. Overdie, De Hoef en Huiswaard bieden doorgaans een lagere instap.
Standaard binnen enkele werkdagen, met Spoedservice (€75) binnen 24 uur. Een Biedcheck heb je op werkdagen binnen 3 uur.
Bij vrijstaande woningen die lang te koop staan, kan dat realistisch zijn. Het advies laat zien wat vergelijkbare woningen werkelijk opbrachten.
Ook actief in: Amsterdam · Haarlem · Amstelveen · Zaanstad · Hoofddorp · Hilversum · Almere · Rotterdam