7,2 procent overbieding, maar het vrijstaande segment koelt af. Twee markten in één stad.
Alkmaar laat in 2026 een opvallend gesplitst beeld zien. De gemiddelde overbieding ligt rond 7,2 procent, maar dat maskert twee tegengestelde markten. Tussenwoningen en appartementen gaan fors boven de vraagprijs weg, terwijl het vrijstaande segment in de regio Alkmaar gemiddeld 3,4 procent onder de vraagprijs verkoopt.
Die splitsing maakt onderbouwing per woningtype extra waardevol. Een instapklare tussenwoning in de binnenstad speelt in een compleet andere competitie dan een vrijstaande woning aan de stadsrand. De kaasmarkt-stad trekt kopers die de Amsterdam-regio te duur vinden maar wel bereikbaar willen zijn.
Het historische centrum en de wijken rond het Victorieplein zijn het populairst. In de Overdie en De Hoef is de markt toegankelijker.
Bronperiode: eerste kwartaal 2026 en recente transactiedata. Meer context in ons artikel Hoeveel overbieden in 2026?
De historische kern is het populairst. Tussenwoningen zijn het meest overboden.
Betaalbare instap, maar ook hier stijgen de prijzen.
Stuur de Funda-link via WhatsApp en ontvang een onderbouwd biedadvies, afgestemd op de wijk en het woningtype.
Gemiddeld circa 7,2 procent, maar het beeld verschilt sterk per woningtype. Tussenwoningen gaan fors over de vraagprijs, vrijstaand verkoopt eronder.
Ja, in de regio Alkmaar gemiddeld 3,4 procent eronder. Dat is in lijn met de landelijke trend.
Binnenstad en omgeving. Overdie en De Hoef zijn goedkoper.
Standaard binnen enkele werkdagen, met de Spoedservice (€75) binnen 24 uur.
Bij vrijstaande woningen die lang te koop staan, kan dat realistisch zijn. Het advies laat zien wat vergelijkbare woningen werkelijk opbrachten.
Ook actief in: Amsterdam · Haarlem · Amstelveen · Zaanstad · Hoofddorp · Hilversum · Almere · Rotterdam