Rotterdam was lang de betaalbare G4-stad. Die tijd is voorbij. Actuele overbiedingscijfers, wijkverschillen en een onderbouwd bod voor jouw woning.
Rotterdam maakt in 2026 een van de sterkste inhaalsprongen van de grote steden. De gemiddelde overbieding steeg van circa 2,6 procent naar 6,7 procent in minder dan een jaar. Ongeveer twee derde van de woningen gaat boven de vraagprijs weg, en de gemiddelde verkoopprijs ligt nu rond €446.000. Daarmee is Rotterdam nog steeds de betaalbaarste van de vier grote steden, maar het gat sluit snel.
De drijvende kracht is een combinatie van doorstroom vanuit Amsterdam en Utrecht (kopers die daar zijn uitgeprijsd) en de grote bouwambitie van de stad zelf: circa 50.000 nieuwe woningen tot 2030, met transformatieprojecten in onder meer Rotterdam-Zuid en het Merwe-Vierhavengebied. Die nieuwbouw is nog niet zichtbaar in het aanbod van bestaande woningen, waardoor de druk op de markt nu juist toeneemt.
Het verschil per wijk is in Rotterdam opvallend groot. In Kralingen, Hillegersberg en Blijdorp betaal je meer dan €6.500 per vierkante meter en worden overbiedingen van 10 tot 14 procent geen uitzondering. In Charlois, IJsselmonde en delen van Rotterdam-Zuid liggen de prijzen rond €3.200 tot €3.600 per vierkante meter, maar daar stijgen de prijzen percentueel het hardst. Juist dat contrast maakt onderbouwing per woning essentieel.
Bronperiode: eerste kwartaal 2026 en recente transactiedata. Meer context in ons artikel Hoeveel overbieden in 2026?
De gewildste wijken trekken kopers die uit Amsterdam komen. Overbiedingen van 10 tot 14 procent zijn hier niet ongebruikelijk.
De sterkste procentuele prijsstijging vindt juist in deze wijken plaats. Transformatieprojecten versnellen de waardeontwikkeling.
Stuur de Funda-link via WhatsApp en ontvang een onderbouwd biedadvies, afgestemd op de wijk en het woningtype.
Circa twee derde van de woningen gaat boven de vraagprijs weg, met gemiddeld 6,7 procent overbieding. Dat is een sterke stijging ten opzichte van een jaar eerder.
De gemiddelde verkoopprijs (€446.000) is lager dan Amsterdam (€562.000), maar het verschil wordt kleiner. In populaire wijken als Kralingen zijn de prijzen vergelijkbaar met Amsterdamse buurten buiten de ring.
Rotterdam-Zuid (Charlois, IJsselmonde) laat de sterkste procentuele stijging zien, gevoed door transformatieprojecten en doorstroom. De absolute prijzen zijn daar nog relatief laag.
Standaard binnen enkele werkdagen, met de Spoedservice (€75) binnen 24 uur. Bij meerdere geïnteresseerden op dezelfde woning is snelheid vaak doorslaggevend.
In specifieke segmenten wel, met name bij duurdere vrijstaande woningen of woningen die lang te koop staan. Maar bij tussenwoningen en appartementen gaat het overgrote deel boven de vraagprijs weg. Het advies laat zien wat realistisch is voor jouw specifieke woning.
Ook actief in: Den Haag · Leiden · Delft · Zoetermeer · Dordrecht · Gouda · Alphen aan den Rijn · Vlaardingen