Home › Bieden per stad › Bieden in Amsterdam

Bieden in Amsterdam: wat is verstandig in 2026?

Actuele cijfers, het verhaal achter de vraagprijs en een onderbouwd bod voor jouw woning. Geen onderbuik, maar professionele transactiedata.

Amsterdam blijft de drukste woningmarkt van Nederland, maar koelt zichtbaar af. In het eerste kwartaal van 2026 ging 74 procent van de woningen boven de vraagprijs, met gemiddeld 5,6 procent overbieding. Een jaar eerder lag dat aandeel nog rond de 80 procent. De mediane verkoopprijs staat op 562.000 euro en de prijs per vierkante meter op ruim 8.300 euro, het hoogste van het land.

Wat Amsterdam bijzonder maakt, is dat de prijs per vierkante meter nog stijgt terwijl de mediaan daalt. Dat komt doordat veel voormalige huurappartementen worden verkocht, waardoor het goedkopere segment voller raakt en het middelpunt van de markt omlaag trekt. Voor een koper betekent dat: het stadsgemiddelde zegt weinig. Een appartement in De Pijp speelt een totaal ander spel dan een woning in Nieuw-West.

Cijfers: voorjaar 2026. Meer context in ons artikel Hoeveel overbieden in 2026?

De markt koelt, maar blijft scherp

Van 80 naar 74 procent boven vraagprijs in een jaar. De ruimte om verstandig te bieden groeit, mits je weet wáár de druk nog hoog is.

Wijk bepaalt bijna alles

In Centrum en Zuid loopt overbieden op tot 15 a 20 procent, in Noord en Zuidoost is het beeld heel anders. Wij rekenen per wijk.

Veel internationale concurrentie

Amsterdam trekt veel expat-kopers met slagkracht. Een onderbouwd bod helpt je scherp te blijven zonder mee te schieten in paniek.

Niet elke wijk in Amsterdam is gelijk

Amsterdam is geen één markt maar een tiental. In het centrum en de zuidelijke wijken is de strijd het felst, in de buitenwijken is er meer lucht.

Gewild en prijzig

Overbieden van 8 tot 10 procent, met uitschieters tot 15 a 20 procent.

Centrum> 8.000 €/m²

Zuid> 8.000 €/m²

De Pijphoog

Oud-Westhoog

Jordaanhoog

Oosthoog

Betaalbaarder en in opmars

Toegankelijker en sterk in opmars, mede door verkoop van voormalige huurwoningen.

Nieuw-Westtoegankelijker

Noordtoegankelijker

Zuidoosttoegankelijker

Een bod voor Amsterdam dat klopt, vanaf €245

Stuur de Funda-link via WhatsApp en ontvang een onderbouwd biedadvies, afgestemd op de wijk en het woningtype.

Start nu Bekijk de pakketten Voorbeeldrapport

Veelgestelde vragen over bieden in Amsterdam

Hoeveel wordt er in Amsterdam overboden in 2026?

In het eerste kwartaal van 2026 ging 74 procent van de Amsterdamse woningen boven de vraagprijs, met gemiddeld 5,6 procent overbieding. Bij appartementen lag dat iets hoger, rond 6 procent.

Moet ik in Amsterdam altijd fors overbieden?

Niet automatisch. Het verschilt sterk per wijk en woningtype. In Centrum en Zuid is de druk hoog, in Noord en Zuidoost juist minder. Wij rekenen met de werkelijke verkopen rond jouw woning.

Werkt Aestimo ook in Amsterdam?

Ja. Aestimo werkt landelijk met professionele transactiedata, inclusief verkopen die niet op Funda stonden, ook in Amsterdam en omgeving.

Wat kost een biedadvies?

Een onderbouwd biedadvies start vanaf 245 euro. Je stuurt de Funda-link via WhatsApp, na een korte gratis intake ontvang je een advies dat is afgestemd op de wijk en het woningtype.