Bieden in Amersfoort: 83% boven vraagprijs, Randstad-druk

Amersfoort is in 2026 een van de heetste woningmarkten buiten de vier grote steden. In het vierde kwartaal van 2025 ging 83 procent van de woningen boven de vraagprijs weg, met gemiddeld 6,9 procent overbieding. In het voorjaar van 2026 steeg de overbieding verder naar circa 7,8 procent, bij een gemiddelde verkoopprijs rond €485.000.

Meer dan de helft van de kijkers op Amersfoortse woningen komt van buiten de stad, met name uit Amsterdam en Utrecht. Die instroom duwt de prijzen omhoog: tussenwoningen stegen ruim 15 procent op jaarbasis. De stad is centraal gelegen, goed bereikbaar en heeft een aantrekkelijk historisch centrum, wat het tot een populair alternatief maakt voor wie de Randstad-kern te duur vindt.

In het Bergkwartier en Leusderkwartier liggen de vierkantemeterprijzen boven €6.200. In Soesterkwartier, Liendert en Kruiskamp liggen de prijzen rond €3.700 tot €3.750, maar de stijging is ook daar aanzienlijk. Onderbouwing per wijk is hier essentieel.

Bronperiode: eerste kwartaal 2026 en recente transactiedata. Meer context in ons artikel Hoeveel overbieden in 2026?

Wijken in Amersfoort

Populair & gewild

Hier wordt het meest overboden

Bergkwartier€6.200+/m²

Leusderkwartier€6.000+/m²

Centrum€5.800+/m²

De historische kern trekt de meeste kopers. Tussenwoningen stegen hier 15%+ op jaarbasis.

In opkomst

Snelste prijsstijging of meer ruimte

Soesterkwartier€3.700–4.200/m²

Liendert€3.500–3.800/m²

Kruiskamp€3.500–3.800/m²

Meer ruimte in het bod, maar de stijging is fors. De inhaalslag is in gang.

83% boven vraagprijs

Een van de hoogste percentages buiten de G4. De concurrentie is hevig.

Helft kopers van buiten

Amsterdam- en Utrecht-overflow domineert de markt. Je concurreert met Randstad-budgetten.

Tussenwoningen +15%

Het populairste woningtype stijgt het hardst. Onderbouwing is hier geen luxe.

Centraal gelegen alternatief

Amersfoort combineert bereikbaarheid met een historisch centrum en lagere prijzen dan Utrecht.

Veelgestelde vragen over bieden in Amersfoort

Hoeveel wordt er in Amersfoort overboden?

Circa 83 procent ging in Q4 2025 boven de vraagprijs weg, met 7,8 procent overbieding in voorjaar 2026.

Is Amersfoort goedkoper dan Utrecht?

Ja, maar het verschil slinkt. De vierkantemeterprijs (€5.503) is lager dan Utrecht (€6.800+), maar de overbiedingsdruk is vergelijkbaar.

Welke wijken zijn het populairst?

Bergkwartier, Leusderkwartier en Centrum. Soesterkwartier en Liendert zijn toegankelijker.

Hoe snel kan ik biedadvies krijgen?

Standaard binnen enkele werkdagen, met de Spoedservice (€75) binnen 24 uur.

Komt meer dan de helft van de kopers echt van buiten?

Ja, dat blijkt uit de kijkcijfers. Vooral uit Amsterdam en Utrecht. Dat maakt de lokale markt onvoorspelbaarder.

Bieden in Amersfoort: 83 procent boven vraagprijs

Wijken in Amersfoort

Een bod voor Amersfoort dat klopt, vanaf €245

Veelgestelde vragen over bieden in Amersfoort