Een van de krapste markten buiten de grote steden: kopers hadden in het tweede kwartaal van 2026 gemiddeld maar anderhalve woning om uit te kiezen.
Amersfoort hoort in 2026 bij de krapste woningmarkten buiten de vier grote steden. Volgens NVM-afdeling Eemland ging in het tweede kwartaal 87 procent van de Amersfoortse woningen boven de vraagprijs weg, tegen 71 procent landelijk. Er werden 597 woningen verkocht, 15 procent meer dan een jaar eerder. De krapte-indicator daalde naar 1,5: kopers hadden gemiddeld anderhalve woning om uit te kiezen.
De gemiddelde verkoopprijs in de gemeente lag in 2025 op €552.000 (CBS/Kadaster), vergelijkbaar met de gemeente Utrecht. In de bredere NVM-regio Utrecht, waar Amersfoort onder valt, betaalden kopers in het tweede kwartaal gemiddeld 8,1 procent boven de vraagprijs. Dat is een regiogemiddelde; per wijk en woningtype zijn de verschillen groot.
Het Bergkwartier en het Leusderkwartier horen bij de gewildste en duurdere wijken, met veel vooroorlogse woningen. In wijken als Soesterkwartier, Liendert en Kruiskamp is de instap doorgaans lager. Onderbouwing per wijk is hier essentieel.
Bron: NVM-afdeling Eemland, tweede kwartaal 2026 (gepubliceerd 9 juli 2026); NVM regionale analyse COROP-regio Utrecht, Q2 2026; CBS/Kadaster, gemiddelde verkoopprijs gemeente Amersfoort 2025. Meer context in ons artikel Hoeveel overbieden in 2026?
De historische kern en de vooroorlogse kwartieren trekken de meeste kopers.
Doorgaans lagere vierkantemeterprijzen dan in de vooroorlogse kwartieren, maar ook hier is de concurrentie stevig.
Plak de Funda-link in de Biedcheck en weet op werkdagen binnen 3 uur of de vraagprijs klopt en hoeveel concurrentie je in Amersfoort kunt verwachten. Wil je daarna een concreet biedbedrag? Dan is Strategisch Bod de volgende stap, en je €49 wordt verrekend.
In het tweede kwartaal van 2026 ging 87 procent van de Amersfoortse woningen boven de vraagprijs weg (NVM Eemland). In de NVM-regio Utrecht, waar Amersfoort onder valt, lag de gemiddelde overbieding op 8,1 procent.
Gemiddeld niet. De gemiddelde verkoopprijs lag in 2025 in Amersfoort op €552.000 en in de gemeente Utrecht op €549.000 (CBS/Kadaster). Per woning verschilt het sterk, onder meer door het woningtype.
Bergkwartier, Leusderkwartier en Centrum. Soesterkwartier en Liendert zijn doorgaans toegankelijker.
Standaard binnen enkele werkdagen, met Spoedservice (€75) binnen 24 uur. Een Biedcheck heb je op werkdagen binnen 3 uur.
De krapte-indicator lag in het tweede kwartaal van 2026 op 1,5, tegen 2,5 landelijk (NVM). Kopers hadden dus gemiddeld anderhalve woning om uit te kiezen. Snel en onderbouwd beslissen loont dan.
Ook actief in: Utrecht · Ede · Hilversum · Amsterdam · Rotterdam · Den Haag · Eindhoven · Groningen