De techregio stuwt de vraag. Meer dan 70 procent gaat boven de vraagprijs weg. Actuele cijfers, wijkverschillen en een onderbouwd bod.
Eindhoven is in 2026 voor het eerst de top 5 van heetste woningmarkten binnengedrongen. Meer dan 70 procent van de woningen gaat boven de vraagprijs weg, met gemiddeld 7,6 procent overbieding. Dat is een verdrievoudiging ten opzichte van een jaar eerder. De gemiddelde verkoopprijs ligt rond €465.000, en de vierkantemeterprijzen stijgen gestaag.
De motor achter de Eindhovense markt is Brainport. ASML, Philips, NXP en het ecosysteem van techbedrijven trekken jaarlijks duizenden hoogopgeleide werknemers aan, een groot deel internationaal. Dat schept een unieke druk: niet alleen op de duurdere segmenten, maar ook op het middensegment waar starters en doorstromers concurreren. Minder dan 40 procent van de transacties valt nog onder de NHG-grens.
Opvallend is dat circa 17 procent van de verkopen in Eindhoven niet via Funda verloopt, maar onderhands. Dat maakt de markt minder transparant dan in andere steden. In wijken als Villapark en Stratum liggen de prijzen boven €5.100 per vierkante meter, terwijl in delen van Woensel-Noord en Tongelre de prijzen rond €3.400 liggen. Juist in een markt waar een deel van de verkopen onzichtbaar is, maakt onderbouwing met professionele transactiedata het verschil.
Bronperiode: eerste kwartaal 2026 en recente transactiedata. Meer context in ons artikel Hoeveel overbieden in 2026?
ASML-werknemers en expats concentreren zich hier. Overbiedingen van 10 procent en meer komen voor.
Relatief betaalbaar, maar de prijsstijging versnelt door de spillover vanuit de populaire wijken.
Stuur de Funda-link via WhatsApp en ontvang een onderbouwd biedadvies, afgestemd op de wijk en het woningtype.
Meer dan 70 procent van de woningen gaat boven de vraagprijs weg, met gemiddeld 7,6 procent overbieding. Dat is fors hoger dan een jaar eerder.
Het techbedrijf trekt jaarlijks duizenden werknemers aan. Die extra vraag stuwt prijzen in alle segmenten, maar vooral in het middensegment en de populaire wijken rondom het centrum.
Een deel van de woningen wordt onderhands verkocht, zonder dat ze op Funda verschijnen. Dat maakt de markt minder transparant voor kopers. Met professionele transactiedata heb je wel zicht op die verkopen.
Standaard binnen enkele werkdagen, met de Spoedservice (€75) binnen 24 uur.
Het wordt lastiger. De gemiddelde verkoopprijs (€465.000) ligt boven de NHG-grens, en minder dan 40 procent van de transacties valt er nog onder. Een onderbouwd bod helpt om niet méér te betalen dan nodig.
Ook actief in: Tilburg · Breda · 's-Hertogenbosch · Helmond · Oss · Roosendaal · Amsterdam · Rotterdam