Den Bosch is een van de duurste steden van Brabant, en de prijzen stijgen iets harder dan landelijk. Actuele cijfers en een onderbouwd bod.
's-Hertogenbosch is een van de duurste steden van Brabant. De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning lag in 2025 op €506.467, vrijwel gelijk aan Breda en ruim boven Eindhoven en Tilburg (CBS/Kadaster). In het tweede kwartaal van 2026 waren woningen in Den Bosch 4,6 procent duurder dan een jaar eerder, iets meer dan landelijk (4,2 procent).
In de NVM-regio Noordoost-Noord-Brabant ging in het eerste kwartaal van 2026 57 procent van de woningen boven de vraagprijs weg, met gemiddeld 1,6 procent boven de laatste vraagprijs. Een woning stond gemiddeld 32 dagen te koop. Dat is rustiger dan een jaar eerder, maar in de binnenstad en de gewilde wijken eromheen kan de concurrentie nog steeds groot zijn.
De historische binnenstad, de Bossche Broek en het compacte centrum maken de stad aantrekkelijk voor een breed publiek. De binnenstad is beschermd stadsgezicht, wat het aanbod beperkt. In Rosmalen, De Groote Wielen en Maaspoort vind je meer ruimte voor gezinnen. Onderbouwing per woning helpt om de juiste prijs te vinden.
Bronnen: CBS/Kadaster, gemiddelde verkoopprijs bestaande koopwoningen 2025 en prijsontwikkeling 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder, per gemeente; NVM marktoverzicht regio Noordoost-Noord-Brabant, 1e kwartaal 2026. Meer context in ons artikel Hoeveel overbieden in 2026?
De historische kern is het meest gewild. Het aanbod is hier beperkt.
Meer gezinsruimte en vaak iets minder concurrentie.
Plak de Funda-link in de Biedcheck en weet op werkdagen binnen 3 uur of de vraagprijs klopt en hoeveel concurrentie je in 's-Hertogenbosch kunt verwachten. Je betaalt pas na ontvangst. Wil je daarna een concreet biedbedrag? Dan is Strategisch Bod de volgende stap, en je €49 wordt verrekend als je binnen 7 dagen een pakket neemt.
In de NVM-regio Noordoost-Noord-Brabant betaalden kopers in het eerste kwartaal van 2026 gemiddeld 1,6 procent boven de laatste vraagprijs, en ging 57 procent van de woningen boven de vraagprijs weg.
Ja. De gemiddelde verkoopprijs was in 2025 €506.467 in Den Bosch en €469.870 in Eindhoven (CBS/Kadaster).
Binnenstad, Paleiskwartier en Muntel/Vliert. Rosmalen en De Groote Wielen bieden meer ruimte.
Standaard binnen enkele werkdagen, met Spoedservice (€75) binnen 24 uur. Een Biedcheck heb je op werkdagen binnen 3 uur.
Den Bosch (€506.467) en Breda (€509.387) lagen in 2025 qua gemiddelde verkoopprijs vrijwel gelijk. Tilburg was met €424.838 duidelijk goedkoper (CBS/Kadaster).
Ook actief in: Eindhoven · Tilburg · Breda · Helmond · Oss · Roosendaal · Amsterdam · Rotterdam