+11 procent op jaarbasis en 8,4 procent overbieding. De Brabantse hoofdstad wordt steeds competitiever.
's-Hertogenbosch is in 2026 de op-een-na heetste woningmarkt van Brabant, na Eindhoven. De prijzen stegen circa 11 procent op jaarbasis, de gemiddelde overbieding ligt rond 8,4 procent, en de gemiddelde verkoopprijs steeg naar circa €514.000. Daarmee is Den Bosch merkbaar duurder dan Tilburg of Breda.
De historische binnenstad, de Bossche Broek en het compacte stadscentrum maken de stad aantrekkelijk voor een breed publiek. De vierkantemeterprijs van circa €5.086 weerspiegelt de kwaliteit van het woningaanbod. De stad trekt zowel lokale doorstromers als Randstad-kopers die het zuiden ontdekken.
De binnenstad en omliggende wijken zijn het populairst. In de buitengebieden en nieuwere wijken is de druk iets lager, maar de stijging is ook daar stevig. Onderbouwing per woning helpt om de juiste prijs te vinden in een snel bewegende markt.
Bronperiode: eerste kwartaal 2026 en recente transactiedata. Meer context in ons artikel Hoeveel overbieden in 2026?
De historische kern is het meest gewild. De concurrentie is vergelijkbaar met middelgrote Randstad-steden.
Meer gezinsruimte en iets lagere overbiedingsdruk.
Stuur de Funda-link via WhatsApp en ontvang een onderbouwd biedadvies, afgestemd op de wijk en het woningtype.
Gemiddeld circa 8,4 procent, met 11 procent prijsstijging op jaarbasis.
De vierkantemeterprijs is vergelijkbaar (€5.086 vs €4.914). De gemiddelde verkoopprijs (€514.000) is vergelijkbaar.
Binnenstad, Paleiskwartier en Orthen. Rosmalen en De Groote Wielen bieden meer ruimte.
Standaard binnen enkele werkdagen, met de Spoedservice (€75) binnen 24 uur.
Den Bosch is duurder per vierkante meter dan beide, maar de stijging is vergelijkbaar. De keuze hangt af van voorkeuren qua sfeer en bereikbaarheid.
Ook actief in: Eindhoven · Tilburg · Breda · Helmond · Oss · Roosendaal · Amsterdam · Rotterdam